Dokumentenzusammenstellung
Grundlage
der Arbeit eines jeden Immobilienmaklers ist die Objektaufnahme mit der
Werteinschätzung. Je größer die Erfahrung des Maklers, je besser seine
Kenntnis über den Immobilienmarkt in Ihrem Wohnort, desto schneller und
sicherer erfolgt dieser wichtige Schritt. Denn mit unrealistischen
Preisen für ein Objekt auf den Markt zu gehen, würde nur unnötige
Probleme bereiten und eine Vermittlung verzögern.
Die
sorgfältige Zusammenstellung der Unterlagen ist der nächste Schritt.
Dazu zählt auch der Energieausweis. Ist keiner vorhanden, helfen unsere
Makler bei der Beschaffung. Weitere Punkte sind die Flächenberechung für
die Immobilie und die Anfertigung eines computerbasierten Grundrisses.
Alle wichtigen Daten fließen dann ein in das zu erstellende Exposee, das
idealerweise mit professionellen Fotos bebildert wird.
Zu
den Dokumenten bzw. Angaben, die für den Kaufinteressenten wichtig sind,
zählen außerdem: Alter des Hauses bzw. der Wohnung, Unterlagen über
Sanierungen oder nachträgliche An- und Umbauten, die Art der
Heizungsanlage, das Alter, Wartungsintervalle, die letzten Rechnungen
dafür. Wie alt sind die Wasser- und Abwasserleitungen? Sind sie
teilweise erneuert? Gibt es Unterlagen darüber?
Bei Hausverkäufen: Wie groß ist Ihr Grundstück? Ist es erschlossen? Ist Ihr Grundstück beitrags- und abgabenfrei? Welche Zäune/Hecken gehören Ihnen und welche dem Nachbarn? Gibt es Gemeinschaftsflächen oder eine Sondernutzung am Gartenanteil? Benötigt werden zudem eine katasteramtliche Flurkarte (nicht Lageplan), aktueller Grundbuchauszug (nicht älter als zwei Monate), Bebauungsplan, Wohnfläche, Nutzfläche, Baugenehmigung, Grundriss, Angaben zur Bodenbeschaffenheit (Bodenbelastung).
Weitere
grundsätzliche Angaben, die wichtig sind:
Deichgebühr, Grundsteuerbescheid, Müllgebühr, Gebäudeversicherung,
Abrechnungen für Wasser/Abwasser, Strom, Heizung.
Ob
Wohnungs- oder Hausverkauf: Wie alt ist Ihre Küche? Wie alt sind die
Küchengeräte? Sind Unterlagen dafür vorhanden? Gehören Möbel mit ins Angebot? Wenn ja, welche? Lebten Haustiere in der Immobilie? Wenn ja, welche? Gibt es
Besonderheiten bei der Nutzung Ihrer Immobilie?
Banken
benötigen zur Finanzierung des Objektes zudem einen Hinweis auf einen
möglichen Reparaturstau. Stehen bei Ihnen größere Sanierungsprojekte an?